首付下降,楼市温暖吗?

雪落资讯 星座命理 2020-03-13 11:49:16 贷款   政策   比例

  最近,市场上有消息称,工行绍兴分行和建行深圳分行将降低首套房贷的首付比例。《新京报》记者于2月26日至27日从中国工商银行绍兴分行和中国建设银行深圳分行获悉。

  记者随机咨询的北京,绍兴,嘉兴,烟台等地的多家银行也表示,住房贷款的首付比例近期没有调整。

  然而,正当这一消息传出之时,浙商银行刚刚降低了非限制性城市首次购房的最低首付比例,并对其公积金贷款政策进行了大量调整,有关“放开房地产市场”的猜测复活了。不过,业内消息人士称,最近的政策并不是放开房地产市场的信号。

  首付比例下降了吗?

  建行和工行传闻,这些银行也表示不

  2月27日,中国建设银行深圳分行在其官方网站上发表声明,指出一些媒体关于我行降低第二套房首付的报道被误读。我们分行目前的个人住房信贷政策没有改变。 第一套房贷的首付比例不低于30%,第二套房贷的首付比例不低于70%。

  巧合的是,几天前,市场还报道说:“中国工商银行绍兴分行将第一笔住房贷款的首付降至20%,第二笔住房贷款的首付降至30%。“但是,记者于2月26日从该分支机构获悉,它尚未收到总部发出的任何调整通知,并保持了原来的政策不变。

  但是有两个消息出来了,这仍然影响了许多人的神经。 此前,全国十二家股份制银行之一浙商银行发布了个人贷款调整通知。 对于“非限制购买”城市,可以根据当地购买限制调整每个分支机构。贷款和监管政策将购买首套房的家庭的首付贷款比例从30%降低到20%。

  浙商银行北京分行的一位信贷员表示,该银行确实将首次购房的最低首付比例降低至20%,但在北京等非限制城市,其仍实行30%的首付政策。该支行与房地产合作,每平方米超过10万元。

  新京报记者从北京,绍兴,嘉兴,烟台等地区的民生银行,浦发银行,招商银行,北京银行,农业银行等多银行支行咨询结果来看,均未调整首付比例。许多银行员工还提到,目前仅进行第一手住房抵押贷款,并且它们都与指定房地产合作。 在一些实行购买限制的城市,当地人只能享受首付的30%。 非本地预付定金可能会更高。

  “大多数一线和二线城市的购买都受到限制,而三线和四线城市基本上没有限制。中原房地产有限公司首席分析师张大为告诉记者,在非限制城市实施首套房贷款20%的首付比例并不是一项新政策。 根据中央银行和其他部门于2016年2月发布的政策,第一户城市的居民将不再使用第一户住房。对于商业贷款,原则上,最低首付比例为25%,可以向下波动5个百分点。 对于拥有房屋且尚未偿还相应购买贷款的居民家庭,请购买商业个人住房贷款以改善生活条件。普通住房的最低首付比例调整为不少于30%。

  房地产市场是否有放松的信号?

  公积金政策已进行调整,但这并不是放松的信号

  尽管许多地方的商业贷款没有重大变化,但对公积金贷款进行了许多调整。

  仅从2月下旬开始,即2月21日开始,河南省驻马店市从供需双方引入了17个稳定的房地产投资组合。 其中,建议将首笔住房公积金贷款的首付比例降低至20%。 这是首次降低首付比例的政策。在业界引起广泛关注。

  2月23日,南宁市发布通知,重新开放第二套住房公积金贷款政策。

  2月26日,东莞市住房公积金管理中心出台了政策和措施,包括增加了新的商业-公共贷款订单抵押法,增加了可贷金额的增加以及统一的30年最高贷款期限。。

  张大为说,调整公积金政策是可以在各地实施的成本最低的救助工具,但存在公积金贷款有限的主要问题。“目前,国家公积金基本上还不足以让购房者使用低首付。 平均首付比例超过60%,因此所谓的首付减少只能释放心理影响,而对市场几乎没有影响。”

  他以北京为例,说平均公积金贷款最多只能达到80万(第一套90平方米可以是1。200万)。 根据公积金的首付要求,首付比例为30%,这意味着首付至少需要300,000到400,000。使用公积金贷款购买大约1。200万个属性。公积金贷款上限的调整很困难,因此,总体而言,市场前景的变化仍取决于商业银行贷款政策的变化。

  诸葛分析师郭世英表示,许多城市最近都在不同程度地实行了“供方”和“供方”宽松政策。 在这种流行病的影响下,所有城市的住房市场和居民情绪一直很低。企业的信心和市场活动已经推出了不同程度的宽松政策,但这并不表示房地产市场将放松。目前尚不确定是否会大规模实施,但将来,为了应对这种流行病的影响,许多地方将根据城市和时间的不同情况在不同情况下推出宽松的政策。

  新京报记者程维im编辑李维佳

首付下降,楼市温暖吗?

本文地址:http://www.xueluowz.com/xingzuo/5475.html
本文系作者授权雪落资讯网发表,未经许可,不得转载。